Nonplusultra der BESONDEREN ART! 1.516 m² Grundstück – EINZIG! 3 Einheiten!

Rückansicht Rückansicht EG Küche EG Küche EG Essen EG Essen EG Wohnen EG Wohnen EG Terrasse mit Teich EG Terrasse mit Teich Garten von oben Garten von oben EG Diele EG Diele EG Bad EG Bad EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer EG Gäste-WC EG Gäste-WC DG Diele DG Diele DG Hobbyraum DG Hobbyraum DG Gast 1 DG Gast 1 DG Gast 2 DG Gast 2 DG Bad DG Bad DG Gast 3 DG Gast 3 DG Schlafzimmer DG Schlafzimmer UG Teich UG Teich UG Praxis Empfang + Diele UG Praxis Empfang + Diele UG Praxis Warteraum UG Praxis Warteraum UG Praxis Labor UG Praxis Labor UG Praxis Sprechzimmer UG Praxis Sprechzimmer UG Praxiszimmer 1 UG Praxiszimmer 1 UG Praxiszimmer 2 UG Praxiszimmer 2 Straßenansicht Straßenansicht Doppelgarage Doppelgarage Garten mit Gartenhaus Garten mit Gartenhaus KG Keller 2 KG Keller 2 Energieausweis Energieausweis Grundriss EG Grundriss EG Grundriss UG Grundriss UG Grundriss DG Grundriss DG Grundriss KG Grundriss KG

Preise

Kaufpreis:
760.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95

Kontaktperson

Firma:
THC The House Company Team GmbH
Name:
Sydney Leno
Straße:
Rheinkai 13
Ort:
55411 Bingen
E-Mail:
sl@SPAMPROTECTIONthci.de

Details

Stand vom:
29.10.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort:
55469 Simmern
Wohnfläche:
321,00 m²
Kellerfläche:
56,00 m²
Grundstücksfläche:
1.516,00 m²
Anzahl Zimmer:
19
Anzahl Schlafzimmer:
8.0
Anzahl Badezimmer:
2.0
Anzahl sep. WC:
2.0
Anzahl Stellplätze:
10.0
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Gäste WC Einbauküche Sauna Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.10.2030
Ausstelldatum:
2013-11-17
Jahrgang:
2008
Baujahr:
1970
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
174.4 kWh/(m²*a)
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Objektbeschreibung:
Nonplusultra der BESONDEREN ART! 1.516 m² Grundstück – EINZIG! 3 Einheiten!

Der Garten + EG Wohnung:
Sicherlich das Highlight. Sichtgeschützt erleben Sie von der 60 m² Terrasse zwei Teiche, verbunden über einen Wasserlauf.
Diese Wohnung mit Balkon und 139 m² Wohn - und insgesamt 184 m² Wohn - / Nutzfläche lässt Sie Großzügigkeit erleben.

Die DG – Wohnung:
98 m² , abgeschlossene oder offene Einheit, je nach Familiengröße eigen genutzt oder vermietbar.

Das UG – Die Praxis – oder Wohnraum:
Derzeit als HNO – Praxis genutzt. Kann gewerblich vielseitig verwendet werden oder als Wohnraum mit geringen neuen Gestaltungen.

Der Keller:
Sauna und Hobbyraum ++ in guter Qualität teilweise als ‚interner‘ Wohnraum nutzbar.

Besonderes zusätzlich:
Eine Photovoltaik – Anlage für die Stromerzeugung, Laufzeit mit garantierten Erträgen noch 13 Jahre,
zur Eigennutzung, Überschuss zur Einspeisung.

8 Außenstellplätze und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Über den folgenden Link gelangen Sie direkt in den 360-Grad-Rundgang, bitte kopieren und in Ihren Browser
einstellen:

https://tour.ogulo.com/bPef
Lage:
Die Immobilie liegt in Simmern. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, zwei Buchhandlungen und eine Reinigung sind ebenso in der Nähe gelegen.
Ausstattung:
- 2 Teiche verbunden über einen Wasserlauf
- Gartenhaus
- Sauna mit Dusche
- Balkon
- Terrasse
- Doppelgarage mit 2 Stellplätze
- 8 weitere Außenstellplätze für die Arztpraxis
- Photovoltaik Anlage
- Kamin (Zulassung muss neu beantragt werden)
- Viessmann Gas-Heizung von 2014
- Dachabdeckung Schiefer
- 2-fach verglaste Fenster aus Holz, Kunststoff und Aluminium
- Rollläden
- Bodenbeläge aus Granit (Praxis), Marmor (Treppen), Parkett und Fliesen

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