Das Investment: 2 SUPER Ladengeschäfte 120m² ! + 4 Wohnungen 320m². Bruttorendite: ca.7,00 %

EG Laden rechts EG Laden rechts Ansicht 1 Ansicht 1 EG Ladengeschäft rechts EG Ladengeschäft rechts EG Ladengeschäft links EG Ladengeschäft links EG Flur EG Flur 1.OG Treppenhaus 1.OG Treppenhaus Wohnung 1. OG Ess+ WZ Wohnung 1. OG Ess+ WZ Wohnung 1. OG Bad Wohnung 1. OG Bad Wohnung 1. OG Raum separat Wohnung 1. OG Raum separat Wohnung 1. OG Schlafen 3 Wohnung 1. OG Schlafen 3 Wohnung 1. OG Küche Wohnung 1. OG Küche Wohnung 1. OG Wohnung 1. OG Wohnung 2. OG Wohnzimmer Wohnung 2. OG Wohnzimmer Wohnung 2. OG Bad Wohnung 2. OG Bad Wohnung 2. OG Schlafen Wohnung 2. OG Schlafen DG Wohn DG Wohn DG Küche DG Küche Dachgeschoss Bad Dachgeschoss Bad EG Treppenhaus rechts EG Treppenhaus rechts Ansicht 2 Ansicht 2 Energieausweis THC 1378 Energieausweis THC 1378 Heizung Heizung Elektrik Elektrik EG Grundriss EG Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG Grundriss DG Grundriss DG Grundriss Lageplan Lageplan

Preise

Kaufpreis:
430.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %

Kontaktperson

Firma:
THC The House Company Team GmbH
Name:
Tiziana Engel
Straße:
Rheinkai 13
Ort:
55411 Bingen
E-Mail:
te@SPAMPROTECTIONthci.de

Details

Stand vom:
27.08.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort:
55743 Idar-Oberstein
Vermietet:
Ja
Wohnfläche:
328,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Grundstücksfläche:
163,00 m²
Anzahl Zimmer:
15
Anzahl Schlafzimmer:
8.0
Anzahl Badezimmer:
4.0
Anzahl sep. WC:
2.0
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.06.2030
Ausstelldatum:
2020-06-14
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1870
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
68.0 kWh/(m²*a)
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Objektbeschreibung:
Das Investment-Objekt ! 2 Ladengeschäfte 120m² + 4 Wohneinheiten 320m² . Bruttorendite: 7,00 %

Die derzeitige Nettokaltmiete von 1.130,- ist nicht Basis des Denkens mittelfristig. Diese ist steigerungsfähig.
Insofern für Investoren aufgrund der Lage hochinteressant.
Die Bruttorendite von derzeit ca. 7,00 % kann kurzfristig Richtung 7,5 -8,0 % gehen.

1990 Komplettsanierung
Superwerte der Energieeffiziens: Kennzahl: 88

An die Zukunft denken und JETZT INVESTIEREN
Lage:
Im touristischen Zentrum der Edelstein- und Schmuckstadt Idar-Oberstein.
Touristische Highlights in unmittelbare Nähe: Felsenkirche, Museum, Schloss Oberstein,
Stadttheater, Burg Bosselstein, zahlreiche Schmuckgeschäfte und die Neuorientierung des touristischen Ausbaus
machen das Objekt noch interessanter, dauerhaft!

- Im Umfeld sehr gute Parkmöglichkeiten
- Anbindung an Bus und Bahn ebenfalls perfekt
- Direkte Anbindung zur B 41
- Flughafen Frankfurt/Hahn 35 Minuten
Ausstattung:
1990 Komplettsanierung
2017 einige Teile des Hauses saniert
Außenwände teil-gedämmt
Heizungsanlage erneuert 2020

EG: Gewerbeeinheit ca. 60 m², + 60 m² Kellerraum, NKM: 480 € ISTMIETE
EG: Gewerbeeinheit ca. 60 m², + 60 m² Kellerraum, NKM: 450 € SOLLMIETE
1.OG: ca. 127m², NKM 580 €
2.OG: ca. 67m², NKM 350 €
2.OG: ca. 62m², NKM 290 €
DG: ca.72m², NKM 390€
Sonstiges:
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